Поправки в закон «О кадастровой оценке» вступили в силу
Поправки нового закона выделяют: упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения).
Отныне ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года, кроме городов федерального значения, где оценка будет проводиться один раз в два года.
Теперь, согласно принятого документа, должностные лица несут персональную ответственность за ошибки в определение кадастровой стоимости.
Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ.
Также, закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости стало больше
Сведений, которые можно получить бесплатно в режиме онлайн о кадастровой стоимости недвижимости, стало больше за счет добавления новых позиций, сообщили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты РФ.
"В карточки объектов недвижимости добавлены даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости — ИФ) и применения кадастровой стоимости", — пояснили в ведомстве.
Там отметили, что добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.
Стоит заметить, что "Публичная кадастровая карта" позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения характеристик недвижимости. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.
Рассчитать каким будет налог на объект недвижимого имущества можно, зная его кадастровую стоимость в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.
Исходя из действующего законодательства, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.
Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе "Публичная кадастровая карта", позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.
Недвижимость россиян будет защищена от неправильной оценки
Госдума во втором и третьем чтениях приняла правительственный закон, направленный на совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости.
Планируется исключить возможность внесения изменений в результаты оценки без публичного рассмотрения таких изменений.
Чтобы провести оспаривание в досудебном порядке кадастровой стоимости недвижимости, достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. А если его одобрят, можно будет потребовать произвести перерасчет налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.
При этом руководители бюджетных учреждений понесут персональную ответственность вплоть до увольнения за систематические ошибки при определении кадастровой стоимости земельных участков или жилых домов.
Ошибки при кадастровой оценке зачтут в пользу владельцев
Ошибки при кадастровой оценке зачтут в пользу владельцев
Все в ошибки кадастровой оценке при расчёте налогов станут предусматриваться в пользу владельцев, а безосновательное завышение кадастровой цены объектов недвижимости станет чревато увольнением для госслужащих. Совет Федерации 24 июля утвердил закон, совершенствующий функцию кадастровой оценки.
«Закон внесён Правительством и ориентирован на улучшение положений закона о гос кадастровой оценке с целью недопущения определения безосновательной кадастровой цены в грядущих муниципальных кадастровых оценках в согласовании с заданием Президента РФ в Письме Федеральному Собранию от 2018 года», — что член Комитета Совета Федерации по финансовой политическом деятеле Эдуард Исаков, выставляя себя документ.
Концепция закона, по его текстам, исходит из принципа «любое поправка промахов в кадастровой оценке надлежит толковаться в пользу правообладателей недвижимости».
Закон учитывает режим нескончаемого наблюдения Росреестра за проведением гос. кадастровой оценки. Еще одна кадастровая оценка обязана станет проводиться сквозь 4 года с года проведения последней оценки надлежащих обликов объектов недвижимости.
В городках федерального значения в случае принятия мэром соответственного заключения —через 2 года. По деятельным общепризнанным меркам кадастровая оценка ведется не почаще 1-го раза в 3 года (в городах федерального значения — не почаще 1-го раза в 2 года) и не реже 1-го раза в 5 лет.
Еще предлагается за безосновательное завышение кадастровой цены для глав бюджетных учреждений ввести индивидуальную обязанность.
«Они имеют все шансы потерять должности, в случае если в направление года трибунал многократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой цены. Это увеличивает обязанность при принятии решения», — раньше объяснял председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Еще предлагается поменять устройство внесудебного установления кадастровой цены в объеме рыночной цены — обсуждение надлежащих заявлений надлежит протекать не в комиссиях по обсуждению споров о итогах определения кадастровой цены, как в данный момент, а в муниципальных экономных учреждениях субъектов РФ.
Каждая ошибка в определении кадастровой цены, сообразно законопроекту, станет рассматриваться в пользу правообладателя объекта недвижимости при расчёте налогов на землю и актив. В случае если поправка промахи в определении кадастровой цены влечёт её сокращение, то это сокращение содержит ретроспективное использование на целый этап со денька внесения в ЕГРН начальной кадастровой цены.
В случае если же исправление ошибки приводит к наращиванию кадастровой цены, то эта свежая цена используется с года, надлежащего за годом её поправки.
«Любая методологическая оплошность в определении кадастровой цены обязана трактоваться в пользу владельца. Эти промахи, преднамеренные или же случайные, всякий раз стоят средств и нервишек, в следствие этого закон обяжет снижать неверную цена задним количеством, с 1 даты её внесения в ЕГРН. Это даст вероятность настоятельно просить перерасчёта налоговых платежей за целый этап воздействия неверной записи», — объяснял спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Впоследствии введения в мощь закона оспорить кадастровую цена в досудебном порядке будет легче — для сего довольно станет адресовать сообразный запрос сквозь МФЦ. Больше такого, при выявлении одной ошибке муниципальные учреждения должны выяснить и исправить ошибки по иным однотипным объектам, объяснял спикер Госдумы.
| 53 млн объектов недвижимостипройдут кадастровую оценку в 2020 г В России 06.07.2020 |
|
| В 75 субъектах РФ в 2020 году органами власти проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости, говорится в пресс-релизе Росреестра. "Среди таких объектов выделяют земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы", - сообщается в нем. С 2014 года регионы РФ могут взимать налог на имущество с торгово-офисной, а с 2015 и жилой недвижимости, по ее кадастровой стоимости. До этого налог на имущество организаций рассчитывался, исходя из балансовой стоимости, а для физических лиц - исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. При этом балансовая стоимость рассчитывается с учетом амортизации, а инвентаризационная имеет понижающий коэффициент, пропорциональный возрасту здания. В то же время кадастровая оценка приближена к рыночной стоимости.
|
В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье
| ЦБ снизил ключевую ставку в пятый раз подряд - на 0,25% 13.12.2019 |
|
 Совет директоров ЦБ в пятый раз подряд с июня снизил ключевую ставку - на 0,25 п.п., до 6,25% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.Инфляция замедляется быстрее прогнозов, признает ЦБ: на 9 декабря годовой рост цен, по его оценке, замедлился до 3,4% - с 3,5% в ноябре. Регулятор в очередной раз снизил прогноз по инфляции на конец 2019 года - до 2,9-3,2% с 3,2-3,7%, а на 2020 год заложил ее ускорение до 3,5-4%. Цены на продовольствие в ноябре росли медленно из-за высокого урожая, а цены на импортные товары - из-за укрепившегося в начале года рубля и замедления инфляции в странах - торговых партнерах. Сказывается и сдержанный спрос, из-за которого риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Хотя экономический рост ускорился и к концу года составит около 1,3%, о его устойчивости говорить рано. По словам экспертов, опрошенных РБК, прогноз на 2020 год остается неизменным и составляет менее 4%, а значит, потенциал снижения ключевой ставки сохраняется. Однако замечание ЦБ о том, что он "оценит целесообразность снижения ставки в первом полугодии 2020 года" означает, что в дальнейшем ставка будет снижаться медленнее. К тому же пауза позволила бы лучше оценить эффект от уже предпринятых снижений и согласовывалась бы с глобальными трендами: в среду, 11 декабря, Федеральная резервная система (ФРС) США не стала опускать ставку после трех снижений подряд, а в четверг, 12 декабря, без изменений свои базовые ставки оставил Европейский центральный банк.
|
Верховный суд пояснил, что уведомление об изменении рыночной стоимости арендной платы за шесть дней до истечения срока действия отчета об оценке земельного участка само по себе не является злоупотреблением правом.
За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году – 61,1 %).
На встрече с Виталием Мутко девелоперы сетовали на вал исков от дольщиков, в которых они требуют выплаты неустоек за недостатки в квартирах. Минстрой готовит законопроект по этой проблеме
Минстрой готовит законопроект по борьбе с «потребительским терроризмом», сообщают «Ведомости». Речь о претензиях собственников квартир к застройщикам. Как считают последние, часто эти претензии не имеют под собой оснований. На встрече с вице-премьером Виталием Мутко девелоперы жаловались на вал исков от дольщиков, в которых они требуют оплатить неустойки за недостатки в квартирах.
Госдума радикально изменит исправление ошибок в кадастровой стоимости
МОСКВА, 16 октября 2019, 12:18 — REGNUM Законопроект, призванный прописать механизм исправления ошибок при формировании кадастровой стоимости недвижимости, правительство РФ внесло в Госдуму, передает корреспондент ИА REGNUM 16 октября.
Кадастровую стоимость недвижимости в РФ пересмотрят с учётом рынка
МОСКВА, 10 октября 2019, 13:27 — REGNUM Правительство РФ рассмотрит законопроект, совершенствующий механизм определения кадастровой стоимости недвижимости. Об этом 10 октября заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства.
В Тульской области завершена кадастровая оценка всех объектов капитального строительства, состоящих на государственном учете к 1 января 2019 года. В перечень вошли 1 396 884 объекта, в числе которых более 650 тысяч жилых помещений, более 217 тысяч индивидуальных домов.
Россиянам разрешат зарегистрировать излишки земли
Владельцы земельных участков смогут зарегистрировать излишки земли, если в процессе комплексных кадастровых работ выяснится, что площадь используемой ими земли больше, чем предусмотрено документами, сообщает Росреестр.
инэкономразвития России в октябре 2018 года разработало законопроект о внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Закон № 237-ФЗ. Данным проектом предполагается среди прочего исключить из Закона № 237-ФЗ положения о том, что в случае исправления ошибок, как технических, так и методологических, совершенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости только в сторону понижения (ч. 8 ст. 20 и ч. 16 ст. 21 Закона № 237-ФЗ). По мнению Анны Исаевой, такие изменения в случае их вступления в силу ухудшат положение правообладателей объектов недвижимости по сравнению с действующим регулированием, и не будут способствовать качественному определению кадастровой стоимости со стороны ГБУ.
В то же время законопроектом предлага
| За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11% 24.05.2019 |
| Оставить комментарий | Читать комментарии |
 |
| Кадастровая палата прояснила ситуацию с «налогом на теплицы» 17.05.2019 |
| Оставить комментарий | Читать комментарии |
| Россияне обязаны платить налог на имущество только за те хозяйственные постройки, включая теплицы, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В остальных случаях граждане имеют право оспорить требование заплатить налог или штраф, говорится в поступившем в РБК сообщении Федеральной кадастровой палаты. Таким образом ведомство отреагировало на появившиеся в СМИ сообщения о том, что в связи со вступившим в этом году в силу законом о садоводстве и огородничестве чиновники и сотрудники налоговых органов начали требовать от россиян оформлять теплицы и платить налоги. А за нелегально установленные хозпостройки якобы стали требовать штрафы. Проверить эту информацию просила депутат Ирина Яровая. Замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова пояснила, что федеральный закон никак не меняет порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Теплицу необходимо вносить в ЕГРН, если сооружение отвечает признакам недвижимости. «Теплица должна быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (имеющие капитальный фундамент), площадью от 50 кв. м», — подчеркнула Семенова и добавила, что такие постройки чаще всего используются в коммерческих целях. |
| Конституционный суд подтвердил право налогоплательщиков требовать через суд кадастровой оценки своего имущества 24.02.2019 |
|
| Оставить комментарий | Читать комментарии | |
| Конституционный суд России подтвердил право налогоплательщиков требовать через суд кадастровой оценки своего имущества и сообразного начисления налога. Соответствующее решение вынесено по результатам проверки статьи 402 Налогового кодекса на соответствие Конституции РФ. С жалобой на неправомерное начисление налога на имущество обратилась многодетная мать Ольга Низамова, купившая дом на окраине города Барнаула. Налог, который насчитали ей по итогам 2015 года, составил почти 48 тысяч рублей. Доказать через суд, что она имеет право заплатить всего 2,9 тысячи рублей, женщина не смогла и обратилась в КС РФ. Проблема возникла в результате внесения изменений в налоговое законодательство РФ, которые предписывают исчислять налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта, а не инвентаризационной, как было ранее. Соответствующее решение принято на федеральном уровне для более справедливого распределения налогового бремени. Однако на региональном уровне дата начала применения нового порядка определения налоговой базы должна быть установлена решением законодательной власти в срок до 1 января 2020 года. На момент разбирательства дела Низамовой в Алтайском крае такое решение принято не было, хотя в других субъектах РФ уже считали налоги по-новому. Тем самым, полагает мать троих детей, ее как налогоплательщика поставили в зависимость "от географии", что нарушает конституционный принцип равенства перед законом и судом. Дело в том, что в Алтайском крае существенно различается ставка налогообложения в зависимости от суммы оценки объекта недвижимости. По кадастровой стоимости дом Низамовой стоит 2,8 миллиона рублей, и применяется ставка 0,1 процента. А по инвентаризационной - уже чуть больше трех миллионов, но как раз после этого порога - 3 миллиона рублей - ставка налога на имущество в Барнауле составляет 1,5 процента стоимости. Итог - разница для налогоплательщика в 15 раз. Доказать через суд, что имеет право заплатить всего 2,9 тысячи рублей, женщина не смогла и обратилась в КС По мнению представителей федеральных органов власти в КС РФ, доводы Ольги Низамовой нельзя признать состоятельными, поскольку право регионов до 2020 года исчислять налоги исходя из той или иной оценки объекта, а также предоставлять льготы для снижения налогового бремени на граждан. Заявительнице же нужно было оспаривать в суде не сумму налога, а размер инвентаризационной стоимости своей недвижимости. Однако судьи КС, изучив доводы сторон, обратили внимание прежде всего на то, что "размер налогового бремени конкретных налогоплательщиков, исчисленный исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения, может оказаться существенно, а иногда и многократно большим, чем исчисленный из кадастровой стоимости этого объекта, если бы таковая была установлена и применялась в соответствующем субъекте РФ". В этом случае, постановил КС, у налогоплательщика есть право требовать при разрешении налогового спора использования сведений о кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующего размера налоговой ставки. Статья 402 НК признана соответствующей Конституции РФ, но дело Ольги Низамовой подлежит пересмотру.
|
В данном разделе мы рекомендуем Вам размещать новостные блоки, касающиеся работы Вашей компании: даты акций, графики работы в праздничные дни, пополнения, обновления и прочее. Тут Вы видите пример заполнения анонса новости. Нажав на заголовок новости, Вы можете ознакомиться с полным текстом новости и примером заполнения.
При создании новости, помимо заголовка и содержимого, Вы можете задать еще ряд параметров. Тут Вы видите пример заполнения анонса новости. Нажав на заголовок новости, Вы можете ознакомиться с полным текстом новости и примером заполнения.
Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] 4