Независимая оценка недвижимости - достаточно трудоемкий и часто довольно длительный процесс.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества включает в себя проекты по оценке различных видов стоимости, таких объектов как: имущественные комплексы, складские помещения, офисные площади, торговые помещения, жилая недвижимость (квартиры, коттеджи), земли сельскохозяйственного назначения и так далее.
Как часто бывает, независимая оценка стоимости недвижимого имущества – это часть проектов по оценке бизнеса, а также основных средств и иных материальных активов.
Сейчас помимо обязательной оценки собственности, необходимо привлекать оценщиков и в других случаях. Казалось бы, стоимость собственности очевидна для ее владельцев или возможных покупателей, но после проведения специалистом независимой оценки, ее цена может быть значительно скорректирована. Чтобы определить эту реальную стоимость и пользуются нашими услугами.
Когда требуется независимая оценка объектов недвижимости?
Оценка объектов недвижимости требуется при совершении различных сделок. Чаще всего оцениваются объекты недвижимости при совершении купли-продажи. Так как цена на недвижимое имущество достаточно высока, то такой подход будет особо практичным и оправданным, поскольку продавец и покупатель руководствуются именно рыночной ценой собственности, переходящей из рук в руки.
Также такая услуга необходима при:
- кредитовании под залог;
- определении арендной ставки;
- любых форм сделок по купле и продаже;
- определении страховых сумм;
- совершении нотариальных действий;
- судебных споров по объектам недвижимости;
- страховании собственности;
- принятии ряда управленческих решений.
Так что же влияет на цену объекта недвижимости?
Причин этому много и учесть их все может только специалист-оценщик. Самыми распространенными из них являются:
- Местоположение;
- проект и конструкция оцениваемого объекта недвижимости;
- год постройки и ввода в эксплуатацию;
- полезная площадь;
- наличие всех необходимых коммуникаций и их состояние;
- техническое состояние;
- инфраструктура места расположения, транспортная доступность.