В настоящее время применяется особая методика проведения оценки ущерба после затопления квартиры. Имея на руках акт затопления квартиры, пострадавшая сторона связывается с экспертом-оценщиком для производства осмотра.
По закону прежде чем будет производиться оценка, необходимо сообщить о времени проведения осмотра виновнику затопления. Ему можно направить телеграмму или вручить письменное уведомление, составленное в двух экземплярах. На своём экземпляре нужно получить подпись виновника происшествия.
В назначенное время приглашённый эксперт-оценщик производит осмотр квартиры залива и фиксирует все факты в акте-заключении. По итогам осмотра составляется Отчет об оценке с указанием стоимости восстановительных работ и утраченного имущества. Документы действительны в течение полугода с момента их составления.
Перечень необходимых документов
Оценка ущерба от залива квартиры выполняется для суда и расходы на производство данной оценки возмещаются заказчику оценки в судебном порядке. Цена данной оценки является договорной в зависимости от объема работ и начинается от 10 000 руб. Перед тем, как произвести оценку ущерба, с экспертом-оценщиком составляется договор на оказание услуг, в котором обязательно указывается стоимость работ.
Для осмотра оценщику передаются следующие бумаги:
- Акт осмотра помещения.
- Документы на владение помещением (Свидетельство, договор аренды и т.п.).
- Техническая документация на помещение.
- Чеки и квитанции на имущество (при наличии).
- Фото интерьера и имущества до нанесения ущерба (при наличии).
Независимая оценка залива квартиры заканчивается экспертным заключением о нанесённом ущербе и оформляется в соответствии с регламентом, содержащимся в статьях 15 и 1064 ГК.
Согласно законодательным нормам, пострадавший имеет право взыскать полную стоимость ущерба вследствие залития квартиры. Помещение должно быть приведено в состояние, в котором оно находилось до факта залива. При этом может учитываться стоимость:
- материалов и механизмов для ремонта, включая их доставку;
- стоимость работ, включая вывоз мусора;
- цена санобработки помещения.
При частичном повреждении стен, потолка и пола помещения, площадь повреждения не учитывается, поскольку в этом случае необходима полная замена покрытий, поэтому экспертом-оценщиком в смету включается полная стоимость материалов, необходимых для замены отделки всей площади помещения.
Помимо отделки, учитываются средства, необходимые на восстановление мебели, бытовой техники, электропроводки, предметов интерьера.
Ущерб возмещается без учёта износа отделки помещения на момент залива квартиры, поскольку причиной замены является не степень износа, а факт повреждения имущества.