Lu.sanickaya@gmail.com
г.Тула, ул.Л.Толстого, д.111, оф.6
Пн-Вс с 9:00 до 18:00
Независимая оценка всех видов собственности, судебные оценочные экспертизы
Оценочная компания "Право и Оценка"
Оцениваем все, ценим каждого

Нужна оценка?

Главная \ Новости

Новости

Гаражи попадут под амнистию.

Местные власти получат возможность инициировать гаражную амнистию в отношении каждого конкретного гаража. Это позволит гражданам сэкономить на оформлении пристанища для своего автомобиля. Если же кто-то не пожелает ждать, пока у чиновников дойдут руки, то сможет подать заявление через портал госуслуг.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников особо подчеркнул, что в законопроекте об амнистии заложена активная роль органов местного самоуправления.

Напомним, законопроект о гаражной амнистии, одним из автором которого выступил Павел Крашенинников, недавно принят Госдумой в первом чтении. Сейчас инициатива готовится ко второму чтению. Именно на этом этапе законопроект приобретает окончательный вид, так что второе чтение часто называют ключевым.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в ходе конференции пояснил, что задача проекта - максимально упростить гражданам официальное оформление гаражей, построенных на законных основаниях.

Сколько человек смогут воспользоваться новациями, сейчас сказать невозможно. Оценки разнятся. По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных или гаражно-строительных кооперативов. Но сколько всего гаражей в этих кооперативах, информации нет. Кроме того, по данным Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 миллиона гаражей по всей стране. Однако эксперты не сомневаются, что в конечном счете гаражей, а стало быть и их владельцев, может в итоге оказаться гораздо больше.

Павел Крашенинников обратил внимание, что "гаражная амнистия" достаточно условное название. Под классическую амнистию попадают виновные, здесь же люди совсем не виноваты. Многие получали земельные участки под гаражи в 80-е и 90-е годы прошлого века.

Подчас уже нет тех организаций, которые выдавали разрешения. А правила с тех пор менялись столько раз, что старые бумажки потеряли вес, а как выписывать новые, зачастую, непонятно. Поэтому и решено максимально упростить процедуру легализации гаражей. При этом под амнистию попадут только капитальные строения, ракушек она не касается. На незаконные постройки упрощенная процедура также распространяться не будет.

Под амнистию попадут только капитальные строения, построенные законно. Ракушек она не касается.

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что ведомство после принятия закона намерено провести занятия с местными властями, чтобы они активно включились в проведение гаражной амнистии.

Местные власти получат возможность инициировать гаражную амнистию в отношении каждого конкретного гаража. Это позволит гражданам сэкономить на оформлении пристанища для своего автомобиля. Если же кто-то не пожелает ждать, пока у чиновников дойдут руки, то сможет подать заявление через портал госуслуг.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников особо подчеркнул, что в законопроекте об амнистии заложена активная роль органов местного самоуправления.

Напомним, законопроект о гаражной амнистии, одним из автором которого выступил Павел Крашенинников, недавно принят Госдумой в первом чтении. Сейчас инициатива готовится ко второму чтению. Именно на этом этапе законопроект приобретает окончательный вид, так что второе чтение часто называют ключевым.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в ходе конференции пояснил, что задача проекта - максимально упростить гражданам официальное оформление гаражей, построенных на законных основаниях.

Сколько человек смогут воспользоваться новациями, сейчас сказать невозможно. Оценки разнятся. По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных или гаражно-строительных кооперативов. Но сколько всего гаражей в этих кооперативах, информации нет. Кроме того, по данным Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 миллиона гаражей по всей стране. Однако эксперты не сомневаются, что в конечном счете гаражей, а стало быть и их владельцев, может в итоге оказаться гораздо больше.

Павел Крашенинников обратил внимание, что "гаражная амнистия" достаточно условное название. Под классическую амнистию попадают виновные, здесь же люди совсем не виноваты. Многие получали земельные участки под гаражи в 80-е и 90-е годы прошлого века.

Подчас уже нет тех организаций, которые выдавали разрешения. А правила с тех пор менялись столько раз, что старые бумажки потеряли вес, а как выписывать новые, зачастую, непонятно. Поэтому и решено максимально упростить процедуру легализации гаражей. При этом под амнистию попадут только капитальные строения, ракушек она не касается. На незаконные постройки упрощенная процедура также распространяться не будет.

Под амнистию попадут только капитальные строения, построенные законно. Ракушек она не касается.

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что ведомство после принятия закона намерено провести занятия с местными властями, чтобы они активно включились в проведение гаражной амнистии.

02.02.2021 17:56 читать дальше...


Срок действия аттестатов оценщиков продлят из-за пандемии

Министерство экономического развития в условиях распространения коронавирусной инфекции предлагает продлить срок действия квалификационных аттестатов оценщиков. Соответствующий проект постановления правительства опубликован во вторник на федеральном портале нормативных правовых актов.

Речь идет как о документах, для которых такое продление уже предусмотрено, так и для аттестатов, выданных в период с 1 февраля по 31 мая 2018 года.

По данным ведомства, в период с 1 февраля по 30 апреля 2021 года квалификационные экзамены в целях подтверждения своей квалификации будут сдавать более 10 тысяч оценщиков по нескольким направлениям, что в общей сложности составляет порядка 18,5 тысяч экзаменов по всей стране.

«Учитывая сложную санитарно-эпидемиологическую обстановку в регионах ‎и в целях исключения случаев массового скопления претендентов на сдачу квалификационного экзамена необходимо продление срока действия квалификационных аттестатов таким образом, чтобы обеспечить прием экзаменов преимущественно в летний период», — говорится в пояснительной записке.

Так, срок действия квалификационных аттестатов, выданных ‎до:

31 октября 2017 года, предлагается продлить на десять месяцев;

‎с 1 ноября 2017 года по 31 января 2018 года, — на семь месяцев;

‎с 1 февраля 2018 года по 31 мая 2018 года, — на четыре месяца.

Отмечается, что переоформление квалификационных аттестатов ‎в связи с продлением срока их действия осуществляться не будет.

В ведомстве ожидают, что введение данных мер приведет к значительному уменьшению контактов оценщиков друг с другом и окружающими, что окажет положительное влияние на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции в регионах.

Ранее депутаты фракции ЛДПР предлагали внести в закон «Об оценочной деятельности в РФ» поправки об отмене обязательной пересдачи квалификационных экзаменов для оценщиков. Документом предполагалось введение повторного экзамена на подтверждение квалификации только как меры дисциплинарного воздействия на оценщика, который не справляется с обязанностями.

27.01.2021 17:02 читать дальше...


Юристы рассказали, какие законы о недвижимости вступят в силу в 2021 году

2020 год отметился большим пулом "экстренных" законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали, какие из них начнут действовать с января 2021 года.

Если до 1 января 2021 года было решено не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев прогнозирует появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, в связи с чем задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

 

ПЕНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

"Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и "хронических" неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении", – комментирует ситуацию адвокат МКА "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

"Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее. Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)", – подчеркивает адвокат.

 

ГЛАЗА ВМЕСТО ПАСПОРТА

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 "О биометрических данных", согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головотюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головотюк.

"Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи", – подчеркнул он.

Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с  регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.

Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).

Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.

Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.

"К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов", – подчеркивает он.

 

УПРОЩЕННЫЕ СУБСИДИИ

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА "Власова и партнеры" Ольга Власова.

Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а не просто информацию из МФЦ или управляющей компании, которая может не отражать реальную ситуацию или, наоборот, давать информацию о несуществующей задолженности гражданина.

 

ОТСЛЕЖИВАЕТСЯ ВСЕ

В 2021 году вступает в силу ряд поправок к 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов", касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – теперь контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального совета и член комитета по строительству "Деловой России" Максим Лалакин.

Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму более 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, отмечает он.

Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет обязан подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.

В то же время, конечно, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте речь идет о довольно крупных суммах.

 

МЕНЯЮТСЯ НАЛОГИ

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК "Бородин и партнеры" Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

 

КОМЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.

Эта норма дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам — право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.

В наступившем году ее планируется применять в пилотном режиме в 15-20 регионах РФ, об этом в конце декабря заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он же назвал закон о комплексном развитии территорий самым важным документом в градостроительной сфере за последнее десятилетие.

2020 год отметился большим пулом "экстренных" законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали, какие из них начнут действовать с января 2021 года.

Если до 1 января 2021 года было решено не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев прогнозирует появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, в связи с чем задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

 

ПЕНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

"Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и "хронических" неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении", – комментирует ситуацию адвокат МКА "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

"Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее. Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)", – подчеркивает адвокат.

 

ГЛАЗА ВМЕСТО ПАСПОРТА

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 "О биометрических данных", согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головотюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головотюк.

"Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи", – подчеркнул он.

Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с  регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.

Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).

Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.

Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.

"К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов", – подчеркивает он.

 

УПРОЩЕННЫЕ СУБСИДИИ

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА "Власова и партнеры" Ольга Власова.

Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а не просто информацию из МФЦ или управляющей компании, которая может не отражать реальную ситуацию или, наоборот, давать информацию о несуществующей задолженности гражданина.

 

ОТСЛЕЖИВАЕТСЯ ВСЕ

В 2021 году вступает в силу ряд поправок к 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов", касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – теперь контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального совета и член комитета по строительству "Деловой России" Максим Лалакин.

Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму более 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, отмечает он.

Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет обязан подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.

В то же время, конечно, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте речь идет о довольно крупных суммах.

 

МЕНЯЮТСЯ НАЛОГИ

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК "Бородин и партнеры" Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

 

КОМЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.

Эта норма дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам — право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.

В наступившем году ее планируется применять в пилотном режиме в 15-20 регионах РФ, об этом в конце декабря заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он же назвал закон о комплексном развитии территорий самым важным документом в градостроительной сфере за последнее десятилетие.

2020 год отметился большим пулом "экстренных" законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали, какие из них начнут действовать с января 2021 года.

Если до 1 января 2021 года было решено не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев прогнозирует появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, в связи с чем задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

 

ПЕНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

"Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и "хронических" неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении", – комментирует ситуацию адвокат МКА "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

"Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее. Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)", – подчеркивает адвокат.

 

ГЛАЗА ВМЕСТО ПАСПОРТА

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 "О биометрических данных", согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головотюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головотюк.

"Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи", – подчеркнул он.

Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с  регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.

Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).

Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.

Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.

"К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов", – подчеркивает он.

 

УПРОЩЕННЫЕ СУБСИДИИ

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА "Власова и партнеры" Ольга Власова.

Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за ж

19.01.2021 19:20 читать дальше...


В России аренда жилой недвижимости может подорожать из-за нового закона

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендной жилой недвижимости планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

В Минстрое разрабатывают законопроект, который позволит усилить контроль за сдачей жилой недвижимости в аренду. Власти считают, что нововведение повысит прозрачность отрасли и защитит права арендодателей и арендаторов. Эксперты рынка недвижимости полагают, что это может привести к росту стоимости съемных квартир.

Ожидается, что законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране поступит в Госдуму до конца 2021 года. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

В рамках развития рынка арендного жилья планируется запуск информационной системы учета договоров найма, сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», – сказал замминистра.

Новую цифровую платформу хотят интегрировать с системами Федеральной налоговой службы. Это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. В настоящее время примерно 80-90% рынка арендного жилья в стране находится в тени.

Так как большинство из тех, кто сдает квартиры, не платят налоги, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления таких недобросовестных собственников, предположила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В настоящее время аренда жилой недвижимости в России регулируется главой 35 Гражданского кодекса о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. Налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Велика вероятность того, что вынужденные «выйти из тени» арендодатели поднимут цены на съемные квартиры. По прогнозу экспертов, цены вырастут соразмерно налогу.

15.01.2021 18:10 читать дальше...


В России ужесточен контроль за кадастровой оценкой недвижимостиС 1 января 2021 года в России вступают в силу поправки в закон "О государственной кадастровой оценке". В законе совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки. Теперь контролирующий орган обязан осущест

С 1 января 2021 года в России вступают в силу поправки в закон "О государственной кадастровой оценке".

В законе совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки. Теперь контролирующий орган обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения.

Помимо этого с 1 января уточняется порядок проведения контроля в сфере кадастровой оценки. Теперь, при определении кадастровой стоимости зданий будут приниматься в расчет местоположение, год постройки, нахождение в зоне с особыми условиями территории и иные параметры.

Кроме того, увеличен срок, отведенный на обращение с заявлением об исправлении ошибок, которые допущены при определении кадастровой стоимости, а также сокращен срок их рассмотрения. Внесены изменения, повышающие эффективность рассмотрения подобных обращений.

Необходимо отметить, что с 1 января изменяется форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. При этом заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, в нем можно будет указать сразу несколько объектов.

Руководители бюджетных учреждений согласно закону, будут нести персональную ответственность за определение кадастровой стоимости вплоть до увольнения.

Обновился механизм расчета индексов рынка недвижимости. Индекс рынка недвижимости позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Он рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и, в случае снижения более чем на 30%, применяется ко всем кадастровым стоимостям. Новые правила устанавливают минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых используются для расчета показателей.

Новый порядок осуществления госнадзора за проведением кадастровой оценки будет действовать в течение шести лет.

13.01.2021 19:32 читать дальше...


Порядок исправления ошибок кадастровой оценки изменится с 2021 года

Порядок исправления ошибок кадастровой оценки изменится с 2021 года

Основные изменения коснулись периодичности государственной кадастровой оценки. По-новому будут исчислять сроки применения кадастровой стоимости. Скорректированы правила исправления ошибок, допущенных при ее определении. Введен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

 

Как изменится периодичность государственной кадастровой оценки.

Повторно государственная кадастровая оценка (ГКО) будет проводиться через 4 года с года последней оценки.

По общему правилу в настоящее время очередную ГКО проводят не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Новые правила начнут применяться единообразно по всей стране:

с 1 января 2022 года - в отношении земельных участков;

с 1 января 2023 года - в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

 

Как будут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут применяться, в частности, с 1 января года:

следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Данный акт будет вступать в силу по истечении месяца после дня его обнародования;

следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идет о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;

в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.

Сейчас сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применяются со дня, когда вступил в силу акт об утверждении результатов ГКО.

 

Как можно будет исправить ошибки в определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Рассматривать заявление об исправлении ошибок будут, как и сейчас, в течение 30 календарных дней со дня его поступления. Однако в новом законе не предусматривается возможности продлить срок рассмотрения.

Есть и другие новшества в правилах исправления ошибок. Изменения начнут действовать с 1 января 2021 года.

 

Как можно будет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. На данный момент это делает специальная комиссия или суд. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.

Заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. Здесь нужно будет уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.

Решение бюджетного учреждения можно будет оспорить в суде по КАС РФ. Одновременно с этим заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно будет подать в суд.

Действующие правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости утратят силу с 1 января 2023 года. Однако перейти на работу по новым правилам субъект РФ сможет и раньше.

13.01.2021 18:13 читать дальше...


Росреестр упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, говорится в сообщении ведомства.

С 2021 года изменится форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. "Теперь заявление будет вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Также известно, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью", - отмечается в релизе.

Также Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Приказ вступил в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок, добавляется в сообщении.

Кроме того, обновлен механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости. Показатели рассчитываются подведомственной Федеральной кадастровой палатой отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. Такая методика позволит исключить некорректное применение индексов, говорится в нем.

28.12.2020 19:07 читать дальше...


На кадастровую оценку повлияют экология и социальные факторы

На кадастровую оценку повлияют экология и социальные факторы

С 13 октября вступил в силу приказ Росреестра об утверждении порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости.

Согласно данному приказу Росреестра, перечни могут быть нескольких видов. Это могут быть списки объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке; перечни вновь учтенных или ранее учтенных в ЕГРН объектов, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, а также аналогичные перечни объектов, в сведения ЕГРН о которых были внесены изменения в период с года проведения кадастровой оценки до даты применения кадастровой стоимости.

Порядком устанавливаются основания и сроки формирования и предоставления каждого перечня, объекты, подлежащие включению в них, а также состав сведений об этой недвижимости. Определен порядок формирования и удостоверения перечней.

Другим приказом Росреестра, также вступающим в силу с 13 октября, вводятся критерии соответствия проекта отчета об определении кадастровой стоимости методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Среди них - наличие обоснования выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости, согласованность результатов, полученных при применении различных подходов к оценке.

28.12.2020 18:48 читать дальше...


Поправки в закон «О кадастровой оценке» вступили в силу

Поправки в закон «О кадастровой оценке» вступили в силу

Поправки нового закона выделяют: упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения).

Отныне ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года, кроме городов федерального значения, где оценка будет проводиться один раз в два года.

Теперь, согласно принятого документа, должностные лица несут  персональную ответственность за ошибки в определение кадастровой стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ.

Также, закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

28.12.2020 17:58 читать дальше...


Доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости стало больше

Доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости стало больше

Сведений, которые можно получить бесплатно в режиме онлайн о кадастровой стоимости недвижимости, стало больше за счет добавления новых позиций, сообщили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты РФ.

"В карточки объектов недвижимости добавлены даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости — ИФ) и применения кадастровой стоимости", — пояснили в ведомстве.

Там отметили, что добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Стоит заметить, что "Публичная кадастровая карта" позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения характеристик недвижимости. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать каким будет налог на объект недвижимого имущества можно, зная его кадастровую стоимость в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Исходя из действующего законодательства, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе "Публичная кадастровая карта", позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

28.12.2020 17:39 читать дальше...


Недвижимость россиян будет защищена от неправильной оценки

Недвижимость россиян будет защищена от неправильной оценки

Госдума во втором и третьем чтениях приняла правительственный закон, направленный на совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости.

Планируется исключить возможность внесения изменений в результаты оценки без публичного рассмотрения таких изменений.

Чтобы провести оспаривание в досудебном порядке кадастровой стоимости недвижимости, достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. А если его одобрят, можно будет потребовать произвести перерасчет налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.

При этом руководители бюджетных учреждений понесут персональную ответственность вплоть до увольнения за систематические ошибки при определении кадастровой стоимости земельных участков или жилых домов.

28.12.2020 16:51 читать дальше...


Ошибки при кадастровой оценке зачтут в пользу владельцев

Ошибки при кадастровой оценке зачтут в пользу владельцев

Ошибки при кадастровой оценке зачтут в пользу владельцев

Все в ошибки кадастровой оценке при расчёте налогов станут предусматриваться в пользу владельцев, а безосновательное завышение кадастровой цены объектов недвижимости станет чревато увольнением для госслужащих. Совет Федерации 24 июля утвердил закон, совершенствующий функцию кадастровой оценки.

«Закон внесён Правительством и ориентирован на улучшение положений закона о гос кадастровой оценке с целью недопущения определения безосновательной кадастровой цены в грядущих муниципальных кадастровых оценках в согласовании с заданием Президента РФ в Письме Федеральному Собранию от 2018 года», — что член Комитета Совета Федерации по финансовой политическом  деятеле Эдуард Исаков, выставляя себя документ.

Концепция закона, по его текстам, исходит из принципа «любое поправка промахов в кадастровой оценке надлежит толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Закон учитывает режим нескончаемого наблюдения Росреестра за проведением гос. кадастровой оценки. Еще одна кадастровая оценка обязана станет проводиться сквозь 4 года с года проведения последней оценки надлежащих обликов объектов недвижимости.

В городках федерального значения в случае принятия мэром соответственного заключения —через 2 года. По деятельным общепризнанным меркам кадастровая оценка ведется не почаще 1-го раза в 3 года (в городах федерального значения — не почаще 1-го раза в 2 года) и не реже 1-го раза в 5 лет.

Еще предлагается за безосновательное завышение кадастровой цены для глав бюджетных учреждений ввести индивидуальную обязанность.

«Они имеют все шансы потерять должности, в случае если в направление года трибунал многократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой цены. Это увеличивает обязанность при принятии решения», — раньше объяснял председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Еще предлагается поменять устройство внесудебного установления кадастровой цены в объеме рыночной цены — обсуждение надлежащих заявлений надлежит протекать не в комиссиях по обсуждению споров о итогах определения кадастровой цены, как в данный момент, а в муниципальных экономных учреждениях субъектов РФ.

Каждая ошибка в определении кадастровой цены, сообразно законопроекту, станет рассматриваться в пользу правообладателя объекта недвижимости при расчёте налогов на землю и актив. В случае если поправка промахи в определении кадастровой цены влечёт её сокращение, то это сокращение содержит ретроспективное использование на целый этап со денька внесения в ЕГРН начальной кадастровой цены.

В случае если же исправление ошибки приводит к наращиванию кадастровой цены, то эта свежая цена используется с года, надлежащего за годом её поправки.

«Любая методологическая оплошность в определении кадастровой цены обязана трактоваться в пользу владельца. Эти промахи, преднамеренные или же случайные, всякий раз стоят средств и нервишек, в следствие этого закон обяжет снижать неверную цена задним количеством, с 1 даты её внесения в ЕГРН. Это даст вероятность настоятельно просить перерасчёта налоговых платежей за целый этап воздействия неверной записи», — объяснял спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Впоследствии введения в мощь закона оспорить кадастровую цена в досудебном порядке будет легче — для сего довольно станет адресовать сообразный запрос сквозь МФЦ. Больше такого, при выявлении одной ошибке муниципальные учреждения должны выяснить и исправить ошибки по иным однотипным объектам, объяснял спикер Госдумы.

28.12.2020 16:38 читать дальше...


53 млн объектов недвижимости пройдут кадастровую оценку в 2020 г В России

53 млн объектов недвижимостипройдут кадастровую оценку в 2020 г В России
06.07.2020
 
В 75 субъектах РФ в 2020 году органами власти проводится государственная кадастровая оценка по более чем 53 миллионам объектам недвижимости, говорится в пресс-релизе Росреестра.

"Среди таких объектов выделяют земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы", - сообщается в нем.

С 2014 года регионы РФ могут взимать налог на имущество с торгово-офисной, а с 2015 и жилой недвижимости, по ее кадастровой стоимости. До этого налог на имущество организаций рассчитывался, исходя из балансовой стоимости, а для физических лиц - исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. При этом балансовая стоимость рассчитывается с учетом амортизации, а инвентаризационная имеет понижающий коэффициент, пропорциональный возрасту здания. В то же время кадастровая оценка приближена к рыночной стоимости.

 

Источник: realty.ria.ru
28.12.2020 13:50 читать дальше...


Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году

В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье

16.01.2020 11:19 читать дальше...


ЦБ снизил ключевую ставку в пятый раз подряд - на 0,25%

ЦБ снизил ключевую ставку в пятый раз подряд - на 0,25%
13.12.2019
Совет директоров ЦБ в пятый раз подряд с июня снизил ключевую ставку - на 0,25 п.п., до 6,25% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.

Инфляция замедляется быстрее прогнозов, признает ЦБ: на 9 декабря годовой рост цен, по его оценке, замедлился до 3,4% - с 3,5% в ноябре. Регулятор в очередной раз снизил прогноз по инфляции на конец 2019 года - до 2,9-3,2% с 3,2-3,7%, а на 2020 год заложил ее ускорение до 3,5-4%. Цены на продовольствие в ноябре росли медленно из-за высокого урожая, а цены на импортные товары - из-за укрепившегося в начале года рубля и замедления инфляции в странах - торговых партнерах. Сказывается и сдержанный спрос, из-за которого риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Хотя экономический рост ускорился и к концу года составит около 1,3%, о его устойчивости говорить рано.

По словам экспертов, опрошенных РБК, прогноз на 2020 год остается неизменным и составляет менее 4%, а значит, потенциал снижения ключевой ставки сохраняется. Однако замечание ЦБ о том, что он "оценит целесообразность снижения ставки в первом полугодии 2020 года" означает, что в дальнейшем ставка будет снижаться медленнее.

К тому же пауза позволила бы лучше оценить эффект от уже предпринятых снижений и согласовывалась бы с глобальными трендами: в среду, 11 декабря, Федеральная резервная система (ФРС) США не стала опускать ставку после трех снижений подряд, а в четверг, 12 декабря, без изменений свои базовые ставки оставил Европейский центральный банк.

 

Источник: www.newsru.com
Оставить комментарий | Читать комментарии
14.12.2019 13:09 читать дальше...


Верховный суд пояснил, что уведомление об изменении рыночной стоимости арендной платы за шесть дней до истечения срока действия отчета об оценке земельного участка само по себе не является злоупотреблением правом.

Верховный суд пояснил, что уведомление об изменении рыночной стоимости арендной платы за шесть дней до истечения срока действия отчета об оценке земельного участка само по себе не является злоупотреблением правом.
14.12.2019 12:07 читать дальше...


Пересмотр кадастровой стоимости в пользу заявителя происходит в 50% случаев 21.10.2019

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году – 61,1 %).
30.10.2019 11:26 читать дальше...


Отобьются ли застройщики жилья от «потребительского терроризма»?

На встрече с Виталием Мутко девелоперы сетовали на вал исков от дольщиков, в которых они требуют выплаты неустоек за недостатки в квартирах. Минстрой готовит законопроект по этой проблеме

Минстрой готовит законопроект по борьбе с «потребительским терроризмом», сообщают «Ведомости». Речь о претензиях собственников квартир к застройщикам. Как считают последние, часто эти претензии не имеют под собой оснований. На встрече с вице-премьером Виталием Мутко девелоперы жаловались на вал исков от дольщиков, в которых они требуют оплатить неустойки за недостатки в квартирах.

23.10.2019 13:45 читать дальше...


Госдума радикально изменит исправление ошибок в кадастровой стоимости

Госдума радикально изменит исправление ошибок в кадастровой стоимости

МОСКВА16 октября 2019, 12:18 — REGNUM Законопроект, призванный прописать механизм исправления ошибок при формировании кадастровой стоимости недвижимости, правительство РФ внесло в Госдуму, передает корреспондент ИА REGNUM 16 октября.

21.10.2019 16:14 читать дальше...


Кадастровую стоимость недвижимости в РФ пересмотрят с учётом рынка

Кадастровую стоимость недвижимости в РФ пересмотрят с учётом рынка

МОСКВА10 октября 2019, 13:27 — REGNUM Правительство РФ рассмотрит законопроект, совершенствующий механизм определения кадастровой стоимости недвижимости. Об этом 10 октября заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства.

 

16.10.2019 12:47 читать дальше...


Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ]
Адрес нашего офиса:
г.Тула, ул.Л.Толстого, д.111, оф.6
Звоните с 09:00 до 18:00